Manual do Locatário

6 - Reparo e Manutenção

O Locador tem a obrigação de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, com a parte elétrica, hidráulica, esgoto e telhado em ordem.
O Locador é responsável por vícios ocultos e defeitos preexistentes no imóvel.

Depois de recebido o imóvel e aceita as condições das vistorias, as manutenções desses itens serão de responsabilidade do locatário. No decorrer da locação, podem ocorrer alguns problemas de reparos e manutenção causados pelo desgaste natural e do próprio uso do imóvel, seja ele normal ou intenso.

As execuções destes reparos são de inteira responsabilidade e pagamento do Locatário.
 

7 - Reparos de Responsabilidade do Locatário

Reparos em tomadas, interruptores, fechaduras, disjuntores internos.
Manutenção de cobertura de telhado, desde que não envolva reparos estruturais.
Manutenção e limpeza de caixa de água e calhas.
Desentupimento de vasos sanitários, ralos, pias, caixa de gordura e esgoto.
Reparos em portão eletrônico, controles, interfone e alarme.
Conserto de pintura e piso.
Conserto de acessórios danificados durante o uso do imóvel.

Qualquer reparo que necessite de quebra de paredes, piso ou consertos estruturais em partes elétricas, hidráulicas, alvenaria ou telhado, deverá ser comunicado à imobiliária,
para que a mesma faça o orçamento e execute o reparo.

Obs.: Caso possua animal e que o mesmo venha a danificar a pintura ou outros danos na parte externa ou interna do imóvel, deverá ser feito todos os reparos e a pintura das partes danificadas e entregar de acordo com o Termo de Vistoria de entrada.

Não execute nenhuma benfeitoria sem antes avisar ou notificar a imobiliária, solicitando previa autorização.

Benfeitorias não autorizadas podem caracterizar infração contratual. As benfeitorias dependem da autorização por escrito do locador do imóvel e não da imobiliária.

8 - Benfeitorias

As benfeitorias autorizadas não serão restituídas pelo Locador ao final da locação, salvo prevista em contrato ou autorizado pelo Locador.
Você recebeu o imóvel nas condições da vistoria, sendo assim a locação é aceita na forma em que o imóvel se encontra, salvo firmado o contrário em contrato.

Benfeitorias Úteis:

• São obras executadas em um imóvel para melhorá-lo, aumentando ou facilitando seu uso. Estas obras não são necessárias, mas aumentam a qualidade do imóvel. O Locador não tem obrigação de aceitá-las, em alguns casos o Locador pode até aceitar, porém o pagamento fica a cargo do Locatário, sem direito a restituição.

• São obras feitas no imóvel para conservá-lo, evitando sua deterioração e nesses casos geralmente o Locador é obrigado a realizar e arcar com as despesas.
• Estas obras podem ser verificadas através de vistorias realizadas pela imobiliária. 
• É importante que o locatário receba e permita que a vistoria seja feita pelo profissional designado pela imobiliária. Em caso de não autorização para os devidos reparos necessários pode caracterizar infração contratual.

• São obras feitas para embelezá-lo, que não aumentam seu uso habitual e não será indenizada pelo locador, nas quais poderão ser retiradas pelo locatário na rescisão contratual, desde que não afetem a estrutura do imóvel.
• Estas obras necessitam de autorização prévia do locador. Lembre-se que o imóvel deverá ser entregue nas mesmas condições do início da locação, ou seja, reparar todas as alterações que não foram autorizadas pelo locador, o que a autorização tenha sido na condição de reparar posteriormente

• Os pagamentos dos aluguéis devem ser efetuados através de boleto bancário, enviados mensalmente para o e-mail do Locatário.
• A Segunda via de boletos poderá ser retirada no site da www.8111imoveis.com.br.
• No caso de atraso nos aluguéis e/ou taxas, o boleto poderá ser pago acrescidos dos juros e multa contratuais. E após cinco dias de atraso serão incluídos nos órgãos de proteção ao crédito os nomes dos locatários e fiadores do contrato de locação.
• Quando houver valores de responsabilidade do locador, (Como por exemplo, fundo de reserva nos condomínios) os respectivos valores serão lançados a crédito do locatário no boleto do aluguel, e o locatário paga o boleto emitido pelo condomínio diretamente no seu banco, junto com a cota do condomínio do mês, o comprovante de pagamento deve ser apresentado a 8111 imoveis.com por ocasião do encerramento do contrato.
• Não serão ressarcidos valores de benfeitorias e/ou consertos efetuados no imóvel pelo locatário sem a autorização da Imobiliária.
• No caso do IPTU os valores serão também lançados no boleto mensal do aluguel, ficando a responsabilidade de sua liquidação junto à Prefeitura de responsabilidade do locador, pois este será cobrado do Locatário mensalmente via boleto, junto com o valor do aluguel e outros encargos contratados e repassado pela imobiliária ao Locador, quando da prestação de contas do aluguel do mês em referência. 
• Caso o Locatário desejar pagar o IPTU à vista para se beneficiar do desconto concedido pela prefeitura, deverá manifestar sua intenção no mínimo 30 dias antes do prazo inicial concedido pela Prefeitura para obtenção do benefício.
• O seguro contra incêndio do imóvel é uma obrigação contratual e será  pago pelo Locatário conforme cláusula contratual, diretamente a Imobiliária., via lançamento no boleto do aluguel. 
• O seguro predial cobre somente estrutura do empreendimento, não o imóvel,  e é contratado e pago diretamente pelo condomínio.
• Taxas de energia elétrica, água, esgoto, gás encanado e condomínio, são de inteira responsabilidade do locatário.
• Ao final do contrato de locação o locatário deverá apresentar uma declaração de quitação das contas pagas, relativas ao período de ocupação.

1. ​​​​Para contratos por prazo indeterminado, comunicar a Imobiliária, mediante aviso prévio por escrito, da intenção de desocupação do imóvel, com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência, atendendo o dispositivo contratual e legal, sob pena de multa correspondente a 01 (um) mês de aluguel e encargos vigentes.
2. O aviso prévio de desocupação do imóvel poderá ser assinado diretamente na Imobiliária ou enviado através do e-mail; contato@8111imoveis.com.br com confirmação de recebimento pela imobiliária. É indispensável apresentação do aviso prévio de 30 (trinta) dias, para os contratos prorrogados por prazo indeterminado.
3. Contratos em vigorantes da prorrogação por prazo indeterminado, observa-se a multa contratual. 
4. Se o imóvel for entregue com pintura nova, deverá ser devolvido com pintura nova, e com todos os itens em funcionamento, conforme constante no Termo de Vistoria, independente do prazo de ocupação.Para comodidade do locatário, a pintura poderá ser executada pela imobiliária.Se optar por essa modalidade o locatário deverá pagar pelo valor do orçamento apresentado no ato do acerto dos valores rescisórios.
5. A imobiliária fornecerá ao locatário previamente um orçamento da pintura e demais reparos se necessários, pois temos a disposição uma equipe de manutenção para execução dos serviços, com garantia. Os orçamentos são sem compromisso e a escolha da execução, ou não, dos serviços ficam a critério do locatário.
6. Caso o locatário não optar pela realização dos serviços pela imobiliária, o mesmo terá um prazo de até 05 (cinco) dias corridos a partir da data da vistoria de saída, para realização dos reparos necessários no imóvel, sem custos adicionais. A partir deste prazo, o aluguel e demais taxas voltarão a ser cobrados, até a entrega efetiva das chaves do imóvel, de acordo com a vistoria de entrada. A vistoria do imóvel será realizada no prazo de até 02 (dois) dias úteis, após a entrega das chaves do imóvel totalmente desocupado. O imóvel não será vistoriado quando o imóvel estiver em processo de mudança.

• A condição para que o imóvel seja entregue e suas responsabilidades com o aluguel cessem, é de que o imóvel esteja exatamente na condição do início da locação.
• Leia atentamente o Termo de Vistoria inicial e confira todos os itens. 
• Se constatadas irregularidades no imóvel na vistoria final, não poderá ser entregue as chaves. Neste caso, aluguel e encargos continuarão a correr por sua conta, até que o imóvel esteja de acordo com a vistoria inicial.
  • LUZ: Os procedimentos de transferência de titularidade e desligamento, junto a COELBA, são de responsabilidade Locatário no recebimento e/ou entrega das chaves
  • ÁGUA: Se o imóvel locado tiver conta individual de água, no ato da rescisão contratual, o locatário deverá apresentar as últimas três faturas quitadas. No caso de optar em quitar os débitos junto com a rescisão contratual, a imobiliária emitirá as faturas pendentes ou de consumo final e poderá ser pago junto com os valores da rescisão contratual.
  • CONDOMÍNIO: O locatário deverá solicitar com brevidade a declaração de quitação do condomínio, para apresentar no dia da entrega das chaves. Se você está de posse da próxima conta, ainda não vencida, traga também no dia da entrega das chaves.
  • ENTREGA DAS CHAVES: Cumprido todos os itens anteriores, procedemos aos acertos finais e recebimento das chaves e controles das garagens ou alarme.

• O PAGAMENTO: O acerto final do aluguel e demais taxas é feito diretamente na imobiliária. Pode ser emitido boleto do valor para pagamento bancário. O termo de rescisão será emitido e entregue ao locatário somente após da quitação de todos os valores e o imóvel entregue da mesma forma que o laudo inicial de vistoria.

• O locatário ficará dispensado da multa contratual se a devolução do imóvel decorrer de transferência de emprego, pelo empregador, privado ou público. 
• Deve-se notificar por escrito o Locador com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência, com apresentação da carta de transferência fornecida pela empresa
• Estando o contrato vencido e prorrogado por tempo indeterminado, ficará isento de multa contratual, mediante de aviso prévio ao locador, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. A falta de aviso prévio de desocupação, sujeita o locatário ao pagamento de mais um mês de aluguel e encargos.

• O Locador poderá vender o imóvel a qualquer tempo, mas para isso o locatário terá preferência na aquisição em igualdade de condições. O Locador dará ao locatário o direito de preferência, mediante comunicação por escrito e protocolado com todas as condições do negócio.
• O direito de preferência prescreve, se o locatário não exercê-lo no prazo de 30 (trinta) dias a contar da comunicação. O locatário deverá permitir a visita ao imóvel dos prováveis interessados, conforme cláusula contratual, em datas e horários previamente agendados.
• Para locações vigentes por prazo indeterminado, o novo proprietário, se desejar, poderá solicitar a devolução do imóvel, dando um prazo de 30 ( trinta ) dias para sua desocupação.
• Para locações com prazo de término a vencer, o novo proprietário só poderá solicitar retomar o imóvel, após o final deste prazo.